(一)買家支付
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權(quán)證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
(二)賣家支付
1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
3、土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價)×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費為差額的5.56%。
6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
1、合同中明確約定公攤的面積
購房者在購買商鋪的同時，有必要讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決之道，這樣購房者在購買商業(yè)物業(yè)中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至于陷入被動。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。
2、明確約定交房的期限
在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。
3、明確注意物業(yè)管理問題
相對于住宅而言，商用物業(yè)(尤其是商鋪)因經(jīng)營業(yè)態(tài)各異，物業(yè)的屬性呈現(xiàn)多樣性，因此商用物業(yè)(尤其是商鋪)單獨成立業(yè)主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發(fā)商簽定物業(yè)管理合同。
4、注意相鄰權(quán)的問題
在物業(yè)日常的經(jīng)營活動中，有關商鋪相鄰權(quán)的紛爭也時有發(fā)生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。
5、明確約定商鋪的交房條件
商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要。在簽訂商鋪時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。
1、確定商鋪的投資價值
首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當然其各自有各的特點。
商鋪具有可投資性，一般具有以下特點：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象;如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務的社區(qū)居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費用小，不過選擇投資社區(qū)類型時要綜合考慮周邊的因素;投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2、檢查其開發(fā)商五證是否齊全
第一步關鍵走好后，接下來就需要認真檢查開發(fā)商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關。
尤其是合法銷售的證明件 ——預售證，預售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預售證是否和開發(fā)商名字相符，預售證是否存在作假行為，不過現(xiàn)在開發(fā)商只要能夠取得預售證，當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會及時公布信息，因此確保萬一，最好登陸相關網(wǎng)站查看。這里也建議買家們最好購買取得預售證的商鋪。
3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同
這里重點強調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。
因此在簽訂合同時一定要選擇以面積計價方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關公攤面積的細則;而返租承諾也是時下很多業(yè)主們樂意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開發(fā)商合作，因此在簽訂返祖合同時，一定要將返祖的詳細條款認真核對清楚，以防開發(fā)商從中作梗;
最后任何投資都是有風險的，更不用說房產(chǎn)投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家給予理性的建議。
4、購買商鋪注意其產(chǎn)權(quán)問題
購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問題是重中之重，尤其是獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無論自己打理，交付開發(fā)商打理，還是自營，其存在的風險最小。
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